Право собственности на земельный участок. Как оформить?

Земельный участок – один из видов недвижимости. Права собственности на него регистрируются в Росреестре. Но в отличие от других объектов для земли предусмотрены дополнительные способы владения: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое распоряжение и ряд других.

Эти факторы создают особые нюансы при работе с участками. Как конкретно получить свидетельство о собственности зависит от того, каким способом объект был приобретён и на каких правах использовался.

Изменения и поправки в законодательстве

В 2019 году не произошло радикальных законодательных изменений, касающихся регистрации земельных участков. Актуальны нововведения предыдущих периодов (2017 и 2018 годов):

  • Отмена участков со статусом “временный”. Ранее так называли землю, которая поставлена на кадастровый учёт, но право собственности на неё не зарегистрировано. До 1 января 2017 года владельцам таких участком давали 5 лет на оформление всех официальных документов (№221-ФЗ от 24.07.2007).

    После этой даты статус “временный” отменяется. Всем, кто не получил землю в собственность, выделяется срок до 1 марта 2022 года. Затем объект будет исключён из реестра недвижимости (п. 7 ст. 72 N 218-ФЗ).

  • Бессрочное действие “дачной амнистии”. До сих пор действует возможность оформить в собственность земельный участок, полученный до 30 октября 2001 года. Правило распространяется на следующие виды земли.
  • Для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Обратите внимание! С 2018 года распространяется информация о потере участков теми, кто не осуществил их межевание. Росреестр официально опроверг эту информацию: ни один актуальный нормативный акт не требует от владельцев земли принудительного разграничения объекта. Все сделки с такими участками признаются действительными вне зависимости от выполнения процедуры.

Что запрещено переводить в собственность?

Законодательство запрещает переоформлять в частную собственность некоторые виды земель (ст. 27 ЗК РФ):

  • расположенные территории национальных природных заповедников;
  • занятые строениями для деятельности ВС РФ, ФСБ и некоторых других госорганов;
  • находящиеся в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • в составе земель лесного фонда;
  • занятые памятниками культурного наследия РФ;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

Какие документы потребуются?

Конкретный перечень документов будет зависеть от вида участка, формы владения и прочих факторов. Во всех случаях основной пакет для регистрации в Росреестре включает в себя:

  • Заявление на регистрацию права собственности (ч. 1 ст. 14 № 218-ФЗ).
  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на землю и пр.) (ч. 2 ст 14 № 218-ФЗ).
Оформлять в собственность разрешается только те участки, которые поставлены на кадастровый учёт. Если это не было сделано ранее, провести процедуру можно одновременно с регистрацией прав.

Оформление

Вне зависимости от способа получения участка (покупка, наследство, перевод в собственность) официальный статус собственника возникает только после регистрации права на землю в Росреестре. Пройти процедуру можно непосредственно в Росреестре или в МФЦ.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов необходимо:

  1. Обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  2. Заполнить заявление (его предоставят на месте).
  3. Подать заявление, приложив документы.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Получить расписку о получении Росреестром документов.

Срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”).

Через МФЦ

Процедура не отличается от регистрации участка в Росреестре.

Обращение в МФЦ создаёт дополнительные удобства:

  • есть возможность заранее записаться на приём;
  • консультант центра бесплатно поможет заполнить заявление и разобраться с документами.

Для регистрации участка через МФЦ требуется:

  • Записаться на приём (при наличии технической возможности).
  • Прийти в назначенное время и заполнить заявление.
  • Обратиться в окно регистрации с заявлением и документами.
  • Оплатить госпошлину.
  • Получить расписку о получении центром документов.

Срок регистрации прав через МФЦ – 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Если земля получена по наследству

Прежде чем начать оформление такого участка в собственность, необходимо вступить в права наследования. Сделать это можно в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).

Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
  2. Собрать документы для регистрации права собственности (точный список даст нотариус):
    • документацию на участок: выписку из ЕГРН с указанием стоимости объекта, кадастровый паспорт, данные о строениях, расположенных на участке (при наличии), выписку из ЕГРН-3 – о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
    • справку о прописке;
    • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
  3. Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Статья 1163 ГК РФ. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

  1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
  3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок. Для этого требуется:

  1. Заполнить заявление.
  2. Приложить документы:
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • свидетельство о наследовании, заверенное нотариусом;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • квитанцию об оплате госпошлины.
Обратите внимание! В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Например, выписка из ФНС, если наследодатель также получил землю в наследство; выписку ЕГРЮЛ, если наследуемый объект входит в состав дачного кооператива.

Как поступить в нестандартных ситуациях?

Для некоторых категорий владельцев земли, отдельных видов участков и пр. предусмотрены особые правила государственной регистрации.

Если приобрели участок до 2001 года

Те, кто получил землю до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса) могут оформить участки по упрощённой схеме. Правила распространяется на:

  • земли для садоводства;
  • участки для возведения личных жилых построек и гаражей;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли, которые пожизненно наследуются;
  • участки, переданные по праву бессрочного пользования.

Для оформления права собственности на такие участки требуется:

  1. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  2. Написать заявление.
  3. Приложить документы, подтверждающие право на участок:
    • постановление муниципального органа о выделении или предоставлении участка;
    • государственный акт (свидетельство) о праве гражданина на землю;
    • если земля предоставлена для личного подсобного хозяйства, то можно добавить выписку из похозяйственной книги.
Право собственности зарегистрируют даже в том случае, если в подтверждающем документе не указан вид права или невозможно его определить.

Если нет межевания

Межевание – это официальное определение границ участка с установкой соответствующих обозначающих знаков. Выполнить процедуру может кадастровый инженер Росреестра или любая землеустроительная компания. С 2018 года распространилась информация о том, что межевание теперь обязательно для всех участков без исключения, а его отсутствие – препятствие к регистрации право собственности на землю.

Росреестр опроверг информацию об обязательном межевании. Госорган на своём официальном сайте разъясняет: Законом не установлена обязанность обеспечить межевание земельных участков.

Отсутствие установленных границ участка не является:

  • ни препятствием к оформлению участка в собственность;
  • ни поводом к приостановлению госрегистрации объекта.

Если необходимость провести межевание всё-таки возникла, требуется:

  1. Пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
  2. Обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт, приложив:
    • план участка, выданный инженером;
    • правоустанавливающий документ на землю.

Объект будет поставлен на кадастровый учёт в течение 5 рабочих дней, также будет подготовлен кадастровый паспорт (пп. 3 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ).

Если нет документов на право владения

Конкретные действия будут зависеть от того, какие именно правоустанавливающие документы отсутствуют и по какой причине:

  • Утеря документов, подтверждающих сделку (договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Обратиться к второй стороне сделки для составления дубликата через нотариуса.
  • Потеряно свидетельство о наследстве. Также следует обратиться к нотариусу для оформления дубликата.
  • Нужные документы отсутствуют в принципе. В такой ситуации нужно взять имеющиеся доказательства права (например, членскую книжку кооператива или товарищества) и узаконить собственность через суд.

Ещё один вариант: участок находится в общей собственности. В таком случае нужно выполнить межевание, выделить свою часть и поставить её на кадастровый учёт.

Как стать собственником земли?

Арендованной

Земельный кодекс допускает ситуации, когда арендованный у муниципалитета или государственных властей участок может быть переведён в частную собственность. В некоторых случаях это происходит на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ). Чтобы воспользоваться правом перехода аренды в собственность необходимо:

  • использовать участок по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
  • построить и зарегистрировать на участке недвижимость (жилой, садовый дом, хозяйственные постройки);

Порядок действий

Для оформления арендованного участка в собственность требуется:

  1. Написать заявление в муниципалитет, на территории которого находится участок, приложив выписку из кадастрового плана. Решение рассматривается 2 недели. Возможно 3 варианта развития событий: передача участка на безвозмездной основе, предложение выкупить землю, отказ в рассмотрении прошения.
  2. После получения вердикта обратиться в Росреестр, приложив:
    • заявление на регистрацию;
    • паспорт РФ;
    • разрешение муниципалитета (если участок выдаётся бесплатно) или договор купли-продажи (если в безвозмездной передаче было отказано);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • кадастровый план участка.

Бесхозной

Существует 2 варианта:

  • найти собственников и выкупить у них участок;
  • оформить права через муниципалитет.

Второй вариант – затяжной. На всю процедуру может уйти порядка двух лет.

Потребуются следующие действия:

  1. Обратиться в районное управление с заявлением о намерении приобрести бесхозный участок. Муниципалитет поставит объект на кадастровый учёт и в течение 1 года будет ожидать появления собственников участка.

    После истечения срока дело будет передано в суд. По итогам суда (если бесхозность докажут) землю передадут в собственность муниципалитета.

  2. Оформить найм на участок.
  3. Собрать документы для перевода участка в собственность:

    • генеральный и геодезический планы;
    • заявление о передаче объекта в собственность;
    • кадастровый паспорт.
  4. Подать все собранные бумаги в местную администрацию. Срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Получив положительное решение – выкупить участок по рыночной цене.
  6. Выполнить межевание и зарегистрировать права через Росреестр.

Сколько стоит услуга?

Стоимость регистрации прав на участок зависит от вида разрешённого использования, а также от правового статуса приобретателя (физическое или юридическое лицо).

Для юридических лиц тариф один: 22 000 рублей. Для физических:

  • 350 рублей – для участков личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, для садоводства или огородничества, для обслуживания жилого дома.
  • 2 000 рублей – для участков всех иных целей использования.
  • 100 рублей – регистрация долей в участке.
Важно! При получении наследства оплачивается дополнительная пошлина: 0,3% от стоимости земли для близких родственников (но не более 100 000 рублей); и 0,6% от цены для родственников второй линии (но не более 1 000 000 рублей).

Оплата

Оплатить пошлину можно любым удобным способом:

  • в банке (как правило, рядом с отделением Росреестра или в том же здании расположен Сбербанк);
  • через интернет-банк (по реквизитам квитанции);
  • через платёжный терминал в отделении Росреестра (также по реквизитам);
  • в отделении Почты РФ.

Кто освобождается от госпошлины?

Не облагаются пошлиной следующие виды участков:

  • в государственной и муниципальной собственности;
  • предназначенные для северного оленеводства;

Категории лиц, освобождённые от уплаты сбора за регистрацию:

  • малоимущие граждане;
  • собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации участка по причине изменений законодательства.

Возможно ли бесплатно?

Земельный кодекс выделяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение участков бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ). К ним относятся:

  1. Лица, получившие от муниципалитета участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет.

    При этом они должны быть трудоустроены в этих муниципалитетах и пользоваться землёй исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку) (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).

  2. Многодетные семьи с 3 и более детьми (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  3. Федеральные льготники:

    • инвалиды;
    • ветераны ВОВ;
    • дети-сироты.
Обратите внимание! Право на безвозмездное получение земельного участка не освобождает от оплаты регистрационной пошлины.

В целом процесс оформления земельного участка в собственность не отличается от регистрационных действий с другими видами имущества. Свои нюансы имеются у той земли, которая была получена до 2001 года, находится в бессрочном пользовании. В таком случае перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие документы потребуются для регистрации. Для участков, приобретённых до 2001 года, действует упрощённая процедура.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, в среднем: 5 из 5)
Пожалуйста, оцените статью!
pravorzn.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.