Приобретение прав на жилье может реализовываться различными способами. Одним из них является строительство. Не всегда заинтересованное лицо имеет в своем распоряжении необходимый участок. В таких случаях каждый вправе арендовать землю.
Что нужно знать о законодательстве?
Процедура аренды земельных участков регулируется рядом правовых норм. Они дают определения основным понятиям, касающимся процедуры аренды земельного участка для возведения жилой постройки.
Основные моменты
Аренда участка земли представляет собой сделку, предметом которой выступает определенная территория. Она предоставляется владельцем другому лицу во временное пользование. При этом права собственности не передаются. То есть пользователь не сможет продать, разделить или поменять участок.
В качестве собственника выступает местная администрация. Заинтересованным лицом является человек, который намерен построить жилой дом.
Преимущества и недостатки
К преимуществам такого способа использования можно отнести:
- фактический выкуп территории;
- возможность сдавать в наем другим лицам, в течение срока действия соглашения;
- право возводить постройки на участке;
- возможность использовать природные ресурсы, например, воду.
К недостаткам относятся:
- возложение обременения на территорию;
- риск нанесения экологического вреда почве;
- использование участка не по целевому назначению.
Действующие нормативные акты
Особенности процедуры такого характера регулируются правилами главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также главы VI земельного кодекса РФ. Также сюда можно отнести Распоряжение Росимущества от 6 июля 2004 года № 104-р «Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка».
Способы оформления
Вариант передачи права временного использования участка зависит от того, кто выступает в качестве инициатора. Таковым может быть, как местная администрация, так и сам гражданин.
Когда инициатор администрация
Если местная администрация намерена сдавать территорию в аренду она должна организовать и провести аукцион. Это единственный способ передать землю во временное пользование. Исключением являются случаи предоставления права пользования лицам, отнесенным к льготной категории.
Когда инициатор гражданин
Аналогичным образом свои права реализуют и граждане. Они могут принять участие в аукционе, если намерены арендовать участок. Льготные категории могут реализовать такую возможность без участия в торгах.
Человек может использовать более простой способ. Ему достаточно арендовать землю у другого физического лица. Хотя такие случаи встречаются довольно редко.
Порядок действий
Получение земли во временное пользование – это процесс, состоящий из нескольких последовательных этапов.
- Прежде всего необходимо найти подходящий участок.
- Далее следует оформить необходимые документы и обратиться к собственнику.
- Завершающим этапом является принятие решения по ходатайству заинтересованного лица.
Какие нужны документы?
Для того, чтобы оформить временное пользование землей необходимо направить заявление собственнику. Других документов не требуется. Исключением являются льготные категории. Таким лица потребуется представить документы, подтверждающие их права, например:
- удостоверение инвалида;
- свидетельство о браке;
- либо военный билет.
Куда обратиться?
Заинтересованному лицу необходимо обратиться к собственнику участка. Это может быть местная администрация, либо человек, который владеет необходимой территорией.
С правом выкупа
Оформить право на временное использование земельного участка можно на условиях его последующего приобретения. В случае со строительством жилого дома – это самый оптимальный вариант.
Как переоформить аренду в собственность?
Переоформление участка в собственность – это отдельная процедура. Она не предусматривается условиями договора о получении территории во временное пользование. Для этого следует обратиться к собственнику. если таковым является местная администрация, заинтересованному лицу нужно будет принять участие в торгах.
Составление договора
При составлении договора необходимо соблюдать требования гражданского законодательства. В нем указывается:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки.
- Предмет договора.
- Цена сделки и порядок расчетов.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия.
- Порядок разрешения споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор оформляется в письменном виде в количестве двух экземпляров.
Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки?
Для проведения торгов необходимо сформировать список участников. Чтобы принять участие в аукционе, заинтересованным лицам необходимо направить заявку инициатору процедуры.
Получение списка
Для получения указанной информации можно обратиться в местную администрацию лично. Также сведения размещаются на сайте государственного органа. Данные можно получить и через ресурс Госуслуги.
Выбор участка
Выбор территории следует производить исходя из целей заинтересованного лица. Нужно учитывать не только качество почвы, но и отдаленность участка от транспортных коммуникаций. В большинстве случаев это не вызывает проблем, поскольку инициаторы торгов всегда учитывают все требования закона.
Подача заявления
Для направления обращения можно использовать несколько вариантов. Заинтересованное лицо вправе сделать это самостоятельно, переслать заявление по почте или интернету, предать через законного представителя или МФЦ.
Без проведения аукциона (для льготников)
Законом предусмотрены категории лиц, которым не нужно участвовать в аукционе, чтобы получить земельный участок. К ним отнесены:
- многодетные и молодые семьи;
- герои СССР и РФ;
- инвалиды, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
- работники бюджетных организаций;
- жители сельской местности;
- нуждающиеся в улучшении условий проживания.
Упрощенная процедура
Процедура, не предусматривающая участие в аукционе, реализуется довольно просто. Прежде всего необходимо найти подходящую территорию и оформить её план. После этого владельцу направляется заявление. В завершении участок вносится в кадастровый реестр и заключается договор.
- Найти свободный участок земли.
Подыскать нужный участок несложно. Для этого необходимо изучить информацию, размещенную в открытых источниках – печатных СМИ или интернет ресурсах.
- Подготовить схему.
Для подготовки плана территории необходимо обратиться в местную администрацию. Также схему можно оформить самому. Но в последующем все равно нужно направить документ в местный орган власти для утверждения кадастровым инженером.
- Подать заявление.
После утверждения схемы нужно оформить письменное заявление. Оно направляется собственнику по почте, пересылается через МФЦ, интернет, либо передается лично.
- Поставить участок на кадастровый учет.
Следующим этапом является постановка участка на учет. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра, по месту нахождения территории.
- Подать заявление о предоставлении участка в аренду.
Основанием для предоставления участка во временное пользование является заявление заинтересованного лица. Оно направляется собственнику по почте, передается лично, через интернет или законного представителя.
- Заключение договора.
Завершающим этапом является заключение договора. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого участника и регистрирующего органа.
Какой способ получения земли выбрать?
Выбор варианта аренды участка зависит от статуса заинтересованного лица. Если оно относится к льготной категории, то право временного пользования можно оформить по упрощенной схеме. Но лучше всего арендовать территорию у физического лица. В таком случае не нужно участвовать в торгах.
Право на льготы необходимо подтвердить документально.
Сроки и ограничения
Срок аренды земли составляет от трех до десяти лет. Это правило указано в статье 39.8 земельного кодекса РФ.
Стоимость
Арендная плата зависит не только от целей использования территории, но и от региона её нахождения. В большинстве случаев она не превышает полутора процентов от кадастровой цены. Если участок арендуется у физического лица, цена определяется по договоренности между сторонами.
Арендовать землю несложно. Для этого достаточно оформить заявление и направить его собственнику. Дополнительные документы потребуются только в случае, если заинтересованное лицо относится к льготной категории и рассчитывает арендовать участок у местной администрации без участия в аукционе.
