Множество людей возводят дома на дачных участках с целью постоянного проживания. В 2019 году в законодательстве произошла масса изменений, которые коснулись и жилищных вопросов. Итак, что же изменилось, и как происходит процедура прописки в дачном доме сегодня, рассмотрим более детально.
Что такое СНТ и ОНТ?
СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, землю которого можно использовать не только для посадок различных культур (земледелия), но и возводить на ней дома и иные хозяйственные постройки.
ОНТ – это огороднические некоммерческие товарищества, земля которых может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Категорически запрещено строить дома. Временные постройки (например, сарай) возводить разрешено.
Для создания СНТ и ОНТ требуется минимум семь человек – участников.
Как было по старому закону?
Ранее СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В садоводческих обществах сделать регистрацию было невозможно. На земле можно было возвести дом только для временного проживания. Для постоянного проживания и прописки такие дома не годились. Капитальные постройки для регистрации и постоянного места жительства было разрешено возводить только в дачных обществах.
Чтобы признать жилплощадь пригодной для проживания, по письменному заявлению создавалась муниципальная комиссия. Затем производилось внесение данных в Росреестр. В результате можно было прописаться в дом, как временно, так и постоянно.
Стоит отметить, что в большинстве случаев вопрос о прописке разрешался через судебные органы. В уполномоченный орган направлялся пакет документов. Ответственные лица видели, что жилой объект годен для постоянного проживания, после этого делалась отметка в паспорте.
Что изменилось?
ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года, согласно которому прописка на даче была запрещена, отменили. Законодательный акт был отменен Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года.
Новый ФЗ № 217 от 29 июня 2017 года упрощает процесс регистрации в садовом доме.
Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ).
Земельные наделы товариществ можно использовать для садоводства и огородничества. Для оформления регистрации можно использовать только участок садоводческого товарищества.
Положения нового закона №217-ФЗ
Согласно новому законодательному акту прописка на даче невозможна. Участки используются исключительно для садоводства и огородничества. Однако на садоводческих участках разрешается строительство капитальных домов, где потом можно оформить прописку.
Внимание: признание дома пригодным для проживания производится согласно статье 23 ФЗ №217.
Новый порядок уплаты взносов
Вместе с изменениями в законодательстве последовал новый порядок уплаты взносов членами товариществ. Оплата вносится безналичным способом на счет товариществ. Взносы могут быть в виде разового платежа, либо периодическими. Заинтересованные лица при желании могут ознакомиться с бухгалтерскими документами.
Если владелец участка не является членом сообщества, то он обязан вносить платежи на содержание мест общего пользования.
Важно: при образовании задолженности по взносам правление товарищества вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.
Можно ли прописаться на даче по новому закону?
Если объект построен до 2019 года и имеет статус жилого, то оформить регистрацию в нем достаточно просто. Для этого проводится стандартная процедура.
Регистрация в новом строении возможно лишь после процедуры признания дома жилым.
Как прописаться на дачном участке?
Какие документы нужны?
В отдел миграционного органа или МФЦ необходимо предоставить следующую документацию:
- Письменное заявление (форма №6). Документ составляется и подписывается собственником.
- Согласие всех совладельцев, оформленное в письменном виде. Документ формируется в присутствии сотрудника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяется в нотариате.
- Документы, являющиеся основанием на заселение (договор найма, заявление собственника и т. д.)
- Документы на жилой объект, которые свидетельствуют о том, что там можно прописаться (выписка из Росреестра).
- Общегражданский паспорт регистрируемого лица.
Срок регистрации документов составляет в среднем семь дней.
Прописка в СНТ через УФМС
Оформление прописки производится через миграционный орган. Перед визитом в уполномоченную организацию необходимо получить заключение о присвоении статуса жилого дома от местной администрации, либо постановление судебного органа.
В миграционной службе заинтересованное лицо должно заполнить заявление на оформление прописки. К заявлению необходимо приложить:
- документ, подтверждающий право собственности;
- выписку из домовой книги;
- постановление суда или решение администрации о присвоении статуса жилого дома.
Внимание: загородный дом должен быть единственным недвижимым имуществом у физического лица. Если у гражданина будет еще квартира или другая недвижимость, то оформить прописку на даче не получится.
Процедура в среднем занимает не более 38 дней с момента обращения. Прописка является бесплатной услугой, поэтому оплачивать госпошлину не требуется.
Какие действия и требования лишние?
Никакого значения в процедуре регистрации не имеют следующие моменты:
- Мнение членов СНТ, правления и других лиц. Определенных разрешений и одобрений оформлять не нужно.
- Наличие членства в садоводческом товариществе. Регистрация возможна в любом случае. При этом не важно, является ли собственник членом СНТ или нет. Когда владелец участка входит в состав членов СНТ, но не является собственником – прописка не возможна.
- Площадь земельного надела и дома.
- Согласие соседей.
- Наличие долгов за коммунальные услуги и задолженности по целевым взносам.
Возможные жизненные ситуации
Есть «голый» участок без строений
Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019 году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.
На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.
Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:
- Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
- На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
- Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
- Коммуникации и подача необходимых ресурсов.
Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:
- решение Роспотребнадзора;
- разрешение противопожарной службы;
- заключение специалиста БТИ;
- решение ответственных лиц администрации.
На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но в нем никто не прописан
В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.
Жилая дача с пропиской
Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.
Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.
Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.
